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Ich meine, dass ich mal gelesen hätte, dass Zimmer mit Dachschrägen nicht voll berechnet werden dürfen und Terrasse und Balkon werden doch auch anders einberechnet, oder?

Hallo Phani,

2004 hat es eine neue Wohnflächenverordnung gegeben, aber es hat sich im Grunde nicht viel verändert.

Sofern nicht anders vereinbart, werden Zimmer mit Dachschrägen, also Dachgeschosswohnungen, tatsächlich nicht voll berechnet. Terrassen und Balkon werden je nach Datum des Mietvertrags zur Hälfte oder einem Viertel zur Wohnfläche gerechnet.

Bei Dachgeschosswohnungen mit Wandschrägen darf man die Bereiche, die niedriger als ein ein Meter sind, nicht mitrechnen. Bei einer Höhe zwischen einem und zwei Metern zählen sie zur Hälfte mit. Erst ab zwei Metern werden die Raumteile bei der Fläche ganz angerechnet (gilt auch bei Treppen).

Bei Balkon und Terrasse ist entscheidend, wann der Mietvertrag unterschrieben wurde, entweder werden sie zur Hälfte, oder nur zu einem Viertel berechnet, also ab 2004 nur noch zu einem Viertel.

Hoffe, ich konnte helfen, Gruß,

Im Allgemeinen ist die Verwendung der Wohnflächenverordnung (WoFlV) für die Berechnung üblich. Dabei sind folgende Wohnflächenanteile einzubeziehen:

Zur Wohnfläche einzuberechnende Fläche Einzubeziehender Anteil der Fläche
Lichte Raumhöhe von mehr als 2m 100%
Lichte Raumhöhe zwischen 1m und 2m 50%
Lichte Raumhöhe von unter 1m 0%
Terrassen, Loggien, Balkone 25%
Terrassen, Loggien, Balkone mit höherem als üblichen Wohnwert (z. B. durch aufwendige Gestaltung 50%
Beheizte Wintergärten, Schwimmbad und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume 100%
Unbeheizte Wintergärten, Schwimmbad und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume 50%

Quelle: https://www.immoware24.de/support/gloss ... hnung-bka/